Außenvisualisierung Am Briel 53 in der Abenddämmerung

A+ Geprüfter
Neubaustandard

Neubau-Kapitalanlage · KfW 55 EE · Konstanz

Investieren am Briel 53

Neubauwohnungen als Kapitalanlage in Konstanz: 5 % degressive AfA, starke Mietnachfrage durch Universität und HTWG und Kaufpreise ab 262.100 €. Provisionsfrei direkt vom Bauträgervertrieb.

Lage

Konstanz-Petershausen
Einheiten

133 Einheiten, ca. 33–140 m²
Effizienz

KfW 55 EE (Effizienzklasse A+)
Preise

262.100 € bis 1.524.700 €

Ihr Investment am Briel 53

Was soll Ihre Kapitalanlage leisten?

Wählen Sie Ihren Schwerpunkt, wir stellen passende Einheiten für Sie zusammen.

Bright living room with curved cream sofa, marble coffee table with fruit bowl, wall-mounted cabinet with books and decor, sliding glass door to balcony, and adjacent bedroom with bed and artwork.

Das Anlageobjekt

Eine Anlage mit Perspektive.

In einer ruhigen Straße von Petershausen entsteht ein Neubau, der auf Jahrzehnte gut vermietbar bleibt: moderne Architektur, KfW-55-EE-Standard und eine Lage, in der Wohnraum dauerhaft knapp ist.

Vom kompakten 1-Zimmer-Appartement für Studierende und Pendler bis zur 3-Zimmer-Wohnung für Familien und Fachkräfte: Der Wohnungsmix trifft die gefragtesten Mietergruppen in Konstanz.

Als echter Neubau qualifiziert sich Am Briel 53 für die 5 % degressive AfA (§ 7 Abs. 5a EStG).

Die Einheiten

Vermietungsstarke Einheiten für jede Anlagestrategie.

Dreifachverglasung, Parkett, Fußbodenheizung und ein eigener Freisitz in jeder Einheit: eine Ausstattung, die Mieter langfristig bindet und den Wert Ihrer Anlage sichert.

Cleverer Einstieg für Anleger

Wohnung EG 4 / OG 1.4

Zimmer: 1 Zimmer
Wohnfläche: ca. 33,8 m²

262.100 €

Musterwohnung Cashflow

Wohnung OG 3.8

Zimmer: 2 Zimmer
Wohnfläche: ca. 51,1 m²

410.800 €

Gefragt bei Familien & Fachkräften

Wohnung OG 1.6

Zimmer: 3 Zimmer
Wohnfläche: ca. 77,5 m²

602.200 €

Premium-Anlage in Dachlage

Penthouse PH 2

Zimmer: 4 Zimmer
Wohnfläche: ca. 139,8 m²

1.467.700 €

Welche Einheiten aktuell noch frei sind, prüfen wir nach Ihrer Anfrage persönlich für Sie.

Interaktiv

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Bereits über

15 %

…der Einheiten sind bereits erfolgreich verkauft oder reserviert.

Verkauft & reserviert 133 Wohneinheiten

Was Am Briel 53 als Anlage stark macht.

Steuervorteil, Mietnachfrage und Neubauqualität.

Degressive AfA (5 % p.a.) für echte Neubauten
Attraktive Kaufpreise ab 262.100 €
Hohe Mietnachfrage durch Uni & HTWG
Provisionsfrei direkt vom Bauträgervertrieb
100 % barrierefrei: vermietbar an jede Altersgruppe
Kellerabteile, elektrische Rollläden & E-Mobilität vorbereitet

Rechenbeispiel

Die Steuerlogik in Zahlen.

Pro 100.000 € Gebäudewert schreiben Sie bei Am Briel 53 im ersten Jahr 5.000 € ab, danach jährlich 5 % vom Restwert. Ein umgebautes Bestandsobjekt erhält diese degressive AfA nicht und wird in der Regel linear mit 2 % abgeschrieben.

Abschreibung in den ersten 6 Jahren, je 100.000 € Gebäudewert

Neubau Am Briel 53 · 5 % degressiv 26.491 €

Bestandsumbau · 2 % linear 12.000 €

Vereinfachte Beispielrechnung, keine Steuerberatung. Ihr tatsächlicher Vorteil hängt vom Gebäudeanteil des Kaufpreises und Ihrem persönlichen Steuersatz ab.

Energieausweis

Effizienzklasse A+ mit sehr niedrigem Energiebedarf.

Als KfW-55-EE-Effizienzhaus braucht Am Briel 53 deutlich weniger Energie als typische Bestandsgebäude. Niedrige Nebenkosten halten die Warmmiete attraktiv und stärken die Vermietbarkeit auf lange Sicht.

Energieeffizienzklasse: A+
Endenergiebedarf: ca. 18 kWh/(m²·a)
Gebäudestandard: KfW-55-EE-Effizienzhaus

Am Briel 53 · ca. 18 kWh/(m²·a)

A+ A B C D E F G H

0 ≥ 250 kWh/(m²·a)

Den vollständigen Energieausweis erhalten Sie auf Anfrage.

Qualität, die Mieter bindet

Ausstattungshighlights.

Bodentiefe Fenster mit Dreifachverglasung, Am Briel 53 — Bodentiefe Fenster mit Dreifachverglasung

Heller Wohnbereich mit Parkett und bodentiefen Fenstern, Am Briel 53 — Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung

oak parquet floor — Echtholz-Parkettböden

modern elevator lobby — Stufenlose Aufzüge von der Tiefgarage

Dachterrasse mit Blick über Konstanz, Am Briel 53 — Balkon, Loggia oder Dachterrasse

Terrasse mit Rasenfläche vor einer Gartengeschoss-Wohnung, Am Briel 53 — Eigene Gartenanteile im Gartengeschoss

Effizienzhaus Am Briel 53 bei Tag — KfW-55-EE-Effizienzhaus

bicycle parking room — Großzügige Fahrradräume

underground parking garage — Tiefgarage mit 102 Stellplätzen

Die Lage

Petershausen – Mikrolage mit Mietnachfrage.

Auf der Seerhein-Seite wächst Petershausen zu einem der gefragtesten Viertel von Konstanz. Rheinstrandbad, Herosé-Park und die Nähe zum Wasser machen die Lage für Mieter besonders attraktiv.

Universität und HTWG liegen in direkter Reichweite, dazu Bahnhof Petershausen, dichtes Busnetz und gut ausgebaute Radwege. Genau das suchen Studierende, Pendler und junge Berufstätige.

Am Briel 53, 78467 Konstanz

Die Karte lädt, sobald Sie funktionale Inhalte zulassen.

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Nahversorgung

E-Center, REWE, Biowelt, dm und Bäckereien erreichen Sie fußläufig.

Freizeit & Natur

Seerhein, Rheinstrandbad, Uferspaziergang zum Hörnle und Bodensee-Therme.

Bildung & Hochschule

Universität Konstanz mit ca. 15.000 Studierenden und die HTWG tragen die Nachfrage nach kleinen Wohnungen.

Anbindung

Bahnhof Petershausen, ÖPNV-Busnetz sowie A81 und B33 Richtung Singen, Zürich und Stuttgart.

Beratung & Vertrieb

Ihr Partner für Immobilien-Investments in Konstanz und am Bodensee.

Girardelli Immobilien & Projektmanagement ist Ihr regionaler Partner für Bauprojekte und Immobilien-Investment am Bodensee. Wir kennen die Konstanzer Mikrolagen, die Mietmärkte rund um Universität und HTWG und begleiten Neubauprojekte von der ersten Frage bis zur Übergabe.

Am Briel 53 vertreiben wir im Auftrag der Schendel Wohnbau GmbH aus Wutöschingen. Für Sie heißt das: ein persönlicher Ansprechpartner vor Ort und ehrliche Einschätzungen.

Ihr direkter Ansprechpartner

Max L. Girardelli

Immo-Kfm. | Geschäftsführer

Direkt: +49 (0)7531-555 03

„Wir betrachten Immobilien als Lebensräume und Zukunftsinvestitionen. Sprechen Sie uns an – wir beraten Sie persönlich und individuell.“

+49 (0)7531 555 81
[email protected]
Theatergasse 4, 78462 Konstanz

FAQ

Häufige Fragen.

Warum eignet sich das Objekt besonders für Kapitalanleger?

Drei Hebel kommen zusammen: die 5 % degressive AfA auf den Gebäudewert, Kaufpreise ab 262.100 € und eine hohe Mietnachfrage durch die Universität Konstanz mit ca. 15.000 Studierenden und die HTWG in direkter Nähe.

Gibt es die degressive AfA auch bei Umbauprojekten?

Nein. Die 5 % degressive Neubau-AfA (§ 7 Abs. 5a EStG) gilt ausschließlich für echte Neubauten wie Am Briel 53, errichtet im KfW-55-EE-Standard. Umbauten und Sanierungen von Bestandsgebäuden werden in der Regel nur linear abgeschrieben. Genau darin liegt Ihr steuerlicher Hebel gegenüber Bestandsumbauten am Markt. Die Anwendung im Einzelfall stimmen Sie bitte mit Ihrem Steuerberater ab.

Fällt eine Maklerprovision an?

Nein. Sie kaufen provisionsfrei direkt über den Bauträgervertrieb von Girardelli Immobilien. Für Käufer fallen 0 % Provision an.

Wie ist die Parksituation gelöst?

Zum Haus gehört eine Tiefgarage mit 102 Stellplätzen, ein Stellplatz kostet 28.500 €. E-Mobilität ist vorbereitet. Dazu kommen Fahrradräume und Kinderwagenstellplätze.

Was passiert nach meiner Anfrage?

Wir prüfen, welche Einheiten zu Ihren Angaben passen und aktuell noch frei sind. Innerhalb von 24 Stunden meldet sich das Team von Girardelli Immobilien persönlich bei Ihnen, schickt Preisliste und passende Grundrisse und beantwortet Ihre Fragen.

Werden Sie mir am Telefon etwas verkaufen wollen?

Nein. Im Gespräch klären wir Ihre Fragen, senden die passenden Grundrisse und prüfen gemeinsam, ob eine Einheit zu Ihren Zielen passt. Ob und wann Sie den nächsten Schritt gehen, entscheiden allein Sie.

Am Briel 53 Außenansicht in der Dämmerung

Am Briel 53 · Konstanz

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